Заберите Вашу книгу

Форма подписки
Карта посещений
Яндекс.Метрика



Банк Москвы [ipoteka]


Форма и государственная регистрация договора ипотеки.
В настоящее время законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора об ипотеке, договор может быть заключен в простой письменной форме. Однако по желанию и взаимному согласию сторон возможно и нотариальное удостоверение ипотеки.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правила о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.
Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
В случае если в кредитный договор включены условия о залоге недвижимости, такой договор также подлежит обязательной государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по местонахождению имущества, являющегося предметом ипотеки.
Срок регистрации — в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор.
Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора об ипотеке:
1) заявление о регистрации договора от имени залогодателя;
2) заявление о выдаче свидетельства о произведенной регистрации ипотеки от имени залогодержателя;
3) подлинный платежный документ, подтверждающий оплату регистрации сделки;
4) доверенности представителей юридического лица на совершение действий по регистрации, получение экземпляров договора и свидетельства.
В случае подачи документов на регистрацию представителями физических лиц требуется доверенность (нотариально удостоверенная либо приравненная к таковой) для представления в учреждение юстиции по регистрации прав.
Допускается составление доверенности лично физическими лицами (залогодателем, залогодержателем) в учреждении юстиции по регистрации прав при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
Подлинники представляемых документов возвращаются обладателю. Копии должны быть нотариально засвидетельствованы или заверены органом, выдавшим документ;
5) документы залогодателя;
6) подлинники свидетельства о государственной регистрации права залогодателя на передаваемый в залог объект недвижимого имущества и земельный участок;
7) согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта (предмета ипотеки), если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества;
8) в деле правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся предметом сделки, после регистрации прав залогодателя должны находиться следующие документы, описывающие объект сделки:
а) технический паспорт БТИ на здание, сооружение, жилой дом, дачу, садовый домик, квартиру, гараж или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилое помещение давностью не более пяти лет. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами. Технический паспорт на отдельно стоящий объект или комплекс объектов должен иметь инвентарный план земельного участка. В случае отдельно стоящего объекта или объектов, закладываемых вместе с земельным участком или правом аренды, требуются правоустанавливающие документы продавца на земельный участок;
б) копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления с приложением копии одного из документов, подтверждающих права пользования земельным участком: свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования; свидетельства на право пожизненного наследуемого владения; свидетельства на право собственности; договора аренды; иного документа в соответствии с инструкциями учреждения юстиции по регистрации прав о порядке регистрации прав на земельные участки;
в) кадастровый план земельного участка, а в случае его отсутствия — план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
9) договор:
а) подлежащие государственной регистрации экземпляры договора об ипотеке, сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и одна нотариально засвидетельствованная копия для хранения в деле правоустанавливающих документов;
б) копия кредитного договора или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой;
в) копии иных указанных в договоре документов.
Банк-залогодержатель также представляет со своей стороны документы, необходимые для регистрации.

 

Комментировать